南部縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

根據(jù)國(guó)家和四川省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)南部縣人民政府批準(zhǔn)，南部縣自然資源和規(guī)劃局決定于2020年11月19日10:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心三樓開(kāi)標(biāo)室采取有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài)下列標(biāo)的：

標(biāo)的自公告之日起原址展示，符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的境內(nèi)外自然人、法人和其它組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)持有效證件和轉(zhuǎn)款憑證（備注競(jìng)買(mǎi)地塊編號(hào)），經(jīng)審核符合競(jìng)買(mǎi)條件的，于2020年10月30日至11月17日在我公司進(jìn)行報(bào)名，11月18日9:00—18:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心四樓開(kāi)標(biāo)室報(bào)名。

競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)入下列賬戶(hù)（到賬截止時(shí)間為11月18日17:30止）：

開(kāi)戶(hù)單位：南部縣公共資源交易服務(wù)中心

賬號(hào)：51001737536051508398-0001

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南部支行

其它未盡事宜以《出讓文件》為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話： 2227092 18113930766

地 址：南充市金泉路253號(hào)西河明珠12層5號(hào)

南充金橋拍賣(mài)有限公司

2020年10月30日

滿(mǎn)祝壩-18號(hào)地塊1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

拍賣(mài)出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)>（試行）和<協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范>的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）、《四川省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的通知》（川府發(fā)〔2014〕58號(hào)）和《南充市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理工作規(guī)定的通知》（南府發(fā)〔2019〕12號(hào)）等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)《四川省人民政府關(guān)于南部縣2016年第3批城市建設(shè)用地的批復(fù)》（川府土〔2017〕859號(hào)）文件批準(zhǔn)，南部縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣(mài)方式出讓南部縣滿(mǎn)福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè)滿(mǎn)福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，交易組織由南部縣公共資源交易服務(wù)中心實(shí)施。宗地拍賣(mài)公告于2020年10月30日分別在南充市公共資源交易中心、南部縣人民政府網(wǎng)站、《南充日?qǐng)?bào)》、南充金橋拍賣(mài)有限公司網(wǎng)站和微信公眾號(hào)等公眾媒體發(fā)布。

一、出讓人及拍賣(mài)人

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的出讓人為南部縣自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓人”），南部縣公共資源交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”）和南充金橋拍賣(mài)有限公司組成聯(lián)合拍賣(mài)人。

二、拍賣(mài)出讓原則

此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓嚴(yán)格遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用以及價(jià)高者得的原則。

三、出讓地塊的基本情況及主要規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）出讓地塊的基本情況

1、     地塊位置：南部縣滿(mǎn)福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè)。

2、     地塊范圍：東臨滿(mǎn)福壩-12號(hào)；南臨規(guī)劃道路；西臨規(guī)劃道路；北臨琴臺(tái)大道。

3、     出讓土地凈用地面積： 約35.73畝（23820㎡）交地時(shí)以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。但是項(xiàng)目竣工后的土地確權(quán)面積只能依照規(guī)劃放建筑紅線時(shí)退街后的實(shí)際使用面積進(jìn)行確定，建筑放線退街部分土地只能作為城市公共設(shè)施用地，競(jìng)得人不得以最終確權(quán)面積不足本次出讓凈用地面積為由，向出讓人主張權(quán)利。

4、     該宗地位于 允許建設(shè)區(qū) ，符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃。

5、     該宗地符合城市規(guī)劃。

6、     土地權(quán)屬來(lái)源：宗地位于 南部縣滿(mǎn)福街道辦事處琴臺(tái)大道南側(cè) ，面積約23820㎡，已經(jīng)《四川省人民政府關(guān)于南部縣2016年第3批城市建設(shè)用地的批復(fù)》（川府土〔2017〕859號(hào)）文件批準(zhǔn)征收為國(guó)有建設(shè)用地，無(wú)權(quán)屬糾紛和抵押登記。

7、     該宗地已辦理土地儲(chǔ)備入庫(kù)手續(xù)，已在《土地儲(chǔ)備監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)》中備案。

8、     該宗地已完成勘測(cè)定界，界址清晰，面積準(zhǔn)確。

9、     征求部門(mén)意見(jiàn)情況：已書(shū)面征求環(huán)保等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，無(wú)異議。

10、   宗地內(nèi)已完成征地拆遷安置補(bǔ)償，無(wú)任何構(gòu)建筑物，已達(dá)到凈地出讓四個(gè)百分之百標(biāo)準(zhǔn)。

（二）規(guī)劃條件：本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀條件（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）拍賣(mài)，競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)利用時(shí)必須符合南部縣自然資源和規(guī)劃局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》（南規(guī)劃條字[2020]016號(hào)）的要求，不得因規(guī)劃原因造成用地面積的減少而提出異議。要求如下：

1、     該地塊總凈用地面積：約 35.73畝（23820㎡具體面積以自然資源和規(guī)劃局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）， 用地性質(zhì)： 居住用地（兼容商業(yè)比例≤20%） ；容積率： ≤2.8 ；建筑密度： <30% ；綠地率： ≥35% ；停車(chē)率不得低于1.0。

2、     建筑紅線退讓?zhuān)汉笸说缆芳t線不少于10米（道路寬度≥24米），后退其余道路不得少于5米，主樓后退裙樓間距不得小于3米。

3、     建筑層數(shù)：多層、低層、高層。

4、    出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。

5、    轉(zhuǎn)彎半徑：需滿(mǎn)足城市道路設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范要求。

6、    建筑間距：按照《南充市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

7、    開(kāi)竣工時(shí)間：從交地之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工建設(shè)之日起3年內(nèi)竣工。

8、    城市設(shè)計(jì)要求：

建筑體量、高度、立面凹凸、外裝飾材料、質(zhì)感、色彩應(yīng)與周邊壞境協(xié)調(diào)。其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須報(bào)南部縣規(guī)委會(huì)審定。

9、    市政要求：

（1）項(xiàng)目污水排放應(yīng)采取技術(shù)措施引入城鎮(zhèn)污水干管內(nèi)，落實(shí)垃圾收集點(diǎn)和臨街對(duì)外公廁一處，消防及其它設(shè)施須滿(mǎn)足行業(yè)管理要求；

（2）項(xiàng)目必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定預(yù)留物管用房；

（3）項(xiàng)目實(shí)施前必須取得環(huán)評(píng)。

10、 投資強(qiáng)度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行。

11、 其他要求詳見(jiàn)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》（南規(guī)劃條字[2020]016號(hào)）和拍賣(mài)文件等相關(guān)資料。

四、拍賣(mài)方式

此次拍賣(mài)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式進(jìn)行，拍賣(mài)出讓土地的總價(jià)款是該宗土地使用權(quán)現(xiàn)狀的總價(jià)額，宗地面積以頒證實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如有出入按拍賣(mài)成交單價(jià)進(jìn)行結(jié)算，成交總價(jià)款實(shí)行多退少補(bǔ)。拍賣(mài)人和出讓人不對(duì)該地塊做任何瑕疵擔(dān)保。

五、宗地起始價(jià)及拍賣(mài)會(huì)議

（一）拍賣(mài)計(jì)量單位：此次拍賣(mài)的地塊以單位面積計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)單位為：畝，貨幣單位為：人民幣 萬(wàn)元。

（二）本宗地起始價(jià)為人民幣 263萬(wàn)元/畝 。

（三）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)議定于2020年11月19日10:00在南部縣公共資源交易服務(wù)中心三樓（南充市南部縣桂冠路4號(hào)）開(kāi)標(biāo)室舉行。

六、競(jìng)買(mǎi)資格及要求

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)。

（二）至本宗地拍賣(mài)前一日歷天，欠繳南部縣土地出讓金款項(xiàng)及有違法用地行為的單位或個(gè)人不能取得競(jìng)買(mǎi)資格（包括實(shí)際出資的單位或個(gè)人）。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金

1、本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣1900萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹仟玖佰萬(wàn)元整；

2、競(jìng)買(mǎi)保證金到賬的截止時(shí)間為2020年11月18日17時(shí)30分。（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），逾期到賬的不具有競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)保證金繳納賬戶(hù)：

單 位：南部縣公共資源交易服務(wù)中心

賬 號(hào)：51001737536051508398-0001

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南部支行

七、申請(qǐng)程序

（一）拍賣(mài)文件取得：申請(qǐng)人于公告之日起至2020年11月17日（法定節(jié)假日除外），到南充金橋拍賣(mài)有限公司獲取本次拍賣(mài)出讓文件，拍賣(mài)文件包括：

（1）拍賣(mài)出讓公告；

（2）拍賣(mài)須知；

（3）宗地圖；

（4）宗地實(shí)景示意圖；

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

（6）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（7）報(bào)名表；

（8）競(jìng)買(mǎi)協(xié)議；

（9）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)樣本；

（10）競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)樣本；

（11）其他相關(guān)文件。

（二）提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人可于公告之日起至2020年11月17日18時(shí)前(法定節(jié)假日除外)，到 南充金橋拍賣(mài)有限公司 提交書(shū)面申請(qǐng)；或于2020年11月18日9:00—18:00到南部縣公共資源交易服務(wù)中心四樓開(kāi)標(biāo)室提交書(shū)面申請(qǐng)。

申請(qǐng)文件還包括：

1、    法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（2）法人單位有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（3）法定代表人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（4）申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；

（6）承諾書(shū)；

（7）資信證明（繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具）；

（8）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（4）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；

（5）承諾書(shū)；

（6）征信證明（中國(guó)人民銀行開(kāi)具）；

（7）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（留存復(fù)印件）；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（留存復(fù)印件）；

（4）申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；

（6）承諾書(shū)；

（7）資信證明（繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具）；

（8）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（2）經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的境外法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章的中國(guó)香港地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)澳門(mén)特別行政區(qū)公證部門(mén)公證的中國(guó)澳門(mén)地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件；或經(jīng)有權(quán)一級(jí)人民政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室認(rèn)證的中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)法人、自然人、其他組織的身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（3）請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（4）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；

（5）承諾書(shū)、繳納擬購(gòu)預(yù)存款發(fā)票；

（6）資信證明（繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具）；

（7）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他附屬文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須付中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）由聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；

（2）聯(lián)合各方的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（3）聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》時(shí)的受讓人；

（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件（留存復(fù)印件）；

（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證；

（6）承諾書(shū)、交納擬購(gòu)預(yù)存款發(fā)票；

（7）資信證明（繳納競(jìng)買(mǎi)保證金銀行開(kāi)具）；

（8）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（三）資格審查：南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)進(jìn)行審查。申請(qǐng)經(jīng)審查通過(guò)且競(jìng)買(mǎi)保證金按期到賬的，方能取得參加競(jìng)拍的有效資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；

（2）未按規(guī)定提交資信證明的；

（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；

（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格：經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件，南部縣自然資源和規(guī)劃局和南部縣公共資源交易服務(wù)中心將在2020年11月18日18時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。申請(qǐng)人按規(guī)定繳納保證金并按時(shí)到賬的，由南部縣公共資源交易服務(wù)中心發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》并通知其參加拍賣(mài)會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)。

（五）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘：意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)出讓文件有疑問(wèn)的，應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向出讓人或拍賣(mài)人咨詢(xún)，并在參加拍賣(mài)會(huì)議前自行對(duì)擬出讓地塊的地上、地下等全部狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、查看。

八、拍賣(mài)程序

（一）拍賣(mài)會(huì)議程序

1、主持人宣布拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始。

2、拍賣(mài)主持人、記錄員就位。

3、拍賣(mài)主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人。

4、拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等。

5、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并提示設(shè)有底價(jià)。記錄人員同時(shí)記錄宗地起始價(jià)和增價(jià)幅度。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

6、拍賣(mài)主持人報(bào)出起始價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。

7、競(jìng)買(mǎi)人舉牌報(bào)價(jià)，記錄人員記錄報(bào)價(jià)。

8、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再出價(jià)，拍賣(mài)主持人宣布報(bào)價(jià)停止并對(duì)場(chǎng)上最高報(bào)價(jià)進(jìn)行鎖定。

9.宗地出讓有底價(jià)的，公證人員或監(jiān)督人員當(dāng)場(chǎng)展示《出讓底價(jià)通知書(shū)》密封現(xiàn)狀并拆封，最高報(bào)價(jià)等于或高于《出讓底價(jià)通知書(shū)》所確定出讓底價(jià)時(shí)，拍賣(mài)主持人落槌宣布拍賣(mài)成交。當(dāng)最高報(bào)價(jià)低于《出讓底價(jià)通知書(shū)》所確定出讓底價(jià)時(shí)，宣布流拍。

（二）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)須與南部縣公共資源交易服務(wù)中心簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》并在10個(gè)工作日內(nèi)持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》到南部縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

成交結(jié)果對(duì)出讓人、拍賣(mài)人和競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的，將承擔(dān)法律責(zé)任；競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》不能對(duì)抗拍賣(mài)成交結(jié)果的法律效力，拍賣(mài)人可以取消其競(jìng)得資格，出讓人不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后，2個(gè)工作日內(nèi)自行到南部縣公共資源交易服務(wù)中心辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù)，原渠道退還至其繳款賬戶(hù)（競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)利息）。

（三）出讓結(jié)果公布

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，由出讓人在南充市公共資源交易中心網(wǎng)站、南部縣人民政府網(wǎng)站等平臺(tái)公布。

九、競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）本次拍賣(mài)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

（二）競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。在拍賣(mài)主持人約定的時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人可多次應(yīng)價(jià)。如有更高價(jià)出現(xiàn)，前一報(bào)價(jià)失去效力。

（三）各競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)高于前一個(gè)報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度（可調(diào)整）整數(shù)倍方為有效報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，一經(jīng)舉牌報(bào)價(jià)即為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。

（四）出現(xiàn)兩名及以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，以時(shí)間在前的報(bào)價(jià)為有效報(bào)價(jià)。

（五）本次拍賣(mài)設(shè)有底價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)不成交。

（六）出現(xiàn)其他未在拍賣(mài)須知中約定的情況，以拍賣(mài)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)主持人裁定為準(zhǔn)。

十、拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金支付及宗地移交

（一）拍賣(mài)成交價(jià)款支付方式及時(shí)間要求

1、競(jìng)得人須于拍賣(mài)成交之日起30日內(nèi)繳納全部土地成交總價(jià)款的50%，12個(gè)月內(nèi)交清余款。合同約定分期付款的，余款部分不繳納違約金。

2、土地價(jià)款的收款賬戶(hù)由出讓人提供。

（二）拍賣(mài)傭金支付方式及時(shí)間要求

1、競(jìng)得人須與拍賣(mài)成交當(dāng)日向拍賣(mài)中介機(jī)構(gòu)按定額2.99萬(wàn)元支付拍賣(mài)傭金。

2、拍賣(mài)傭金的收款賬戶(hù)由拍賣(mài)人提供。

（三）宗地移交：競(jìng)得人在繳清土地成交總價(jià)款后30日內(nèi)，由南部縣自然資源和規(guī)劃局向競(jìng)得人交地。在未繳清全部土地出讓價(jià)款前，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。土地出讓后的供后監(jiān)管由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)。

十一、宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求

（一）本宗地拍賣(mài)后競(jìng)得人需按要求開(kāi)展環(huán)評(píng)、安評(píng)和地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等工作，并嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)要求。

（二）項(xiàng)目用地及建設(shè)須符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定和文件的要求。

（三）本宗地所有規(guī)劃內(nèi)容以該宗地的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》為準(zhǔn)，必須嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》內(nèi)容執(zhí)行，否則不得辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

（四）南部縣自然資源和規(guī)劃局配合銜接相關(guān)單位落實(shí)施工用水、用電、用氣、費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

（五）交地后的青苗、林木補(bǔ)償?shù)雀庞筛?jìng)得人自行負(fù)責(zé)。

（六）本宗拍賣(mài)標(biāo)的物上出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

（七）外地公司競(jìng)得該宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，須在南部縣注冊(cè)成立新公司才能對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（八）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

十二、特別約定

（一）本宗地出讓標(biāo)的物為土地現(xiàn)狀出讓?zhuān)_(dá)到了“凈地”出讓要求。宗地內(nèi)的場(chǎng)地平整和棄土及其他附著物的清理由競(jìng)得人自行解決，費(fèi)用自理；宗地內(nèi)外項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所涉及的地質(zhì)災(zāi)害治理等各種工程由競(jìng)得人自行解決，費(fèi)用自理；宗地內(nèi)地下管線及相關(guān)隱蔽設(shè)施原則上在出讓前必須進(jìn)行搬遷，若土地出讓時(shí)未發(fā)現(xiàn)的，由出讓人進(jìn)行拆遷（或搬遷），拆遷（或搬遷）工作由南部縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，競(jìng)得人不能以此為理由追究出讓人違約責(zé)任或拒絕接收土地。

（二）本次拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的競(jìng)得人繳納本次拍賣(mài)出讓的土地成交總價(jià)款不包含契稅、辦理初始登記需要繳納的規(guī)費(fèi)，競(jìng)得人需向拍賣(mài)公司支付拍賣(mài)傭金。

（三）拍賣(mài)成交價(jià)即為該宗地塊的總地價(jià)款，不含競(jìng)得人承擔(dān)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)程中涉及的有關(guān)稅、費(fèi)。如稅收機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)征收，競(jìng)得人應(yīng)依法納稅。

（四）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，自簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，競(jìng)得人不按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之約定繳納拍賣(mài)價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)和出讓合同，競(jìng)得人須承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》后，30日內(nèi)若未繳清全部成交總價(jià)款的50%，其繳納競(jìng)買(mǎi)保證金所轉(zhuǎn)為的成交地塊定金不予退還，并追究違約責(zé)任；（2）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》后，12個(gè)月內(nèi)未交清余款的，其繳納競(jìng)買(mǎi)保證金所轉(zhuǎn)為的成交地塊定金及已繳納的拍賣(mài)成交款不予退還，并追究違約責(zé)任。（3）經(jīng)出讓人催交后仍不能全部支付約定應(yīng)付價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同，無(wú)條件收回該宗地塊另行處理，原競(jìng)得者須承擔(dān)出讓人另行組織拍賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一切費(fèi)用，如果出讓人再次拍賣(mài)的價(jià)格低于原成交價(jià)的，還須按實(shí)際差額向出讓人支付賠償金；（4）若有此情況發(fā)生，在三年內(nèi)取消競(jìng)得人參加南部縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓的競(jìng)買(mǎi)資格。

（五）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的簽訂：競(jìng)得人自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起，必須在10個(gè)工作日內(nèi)，持《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；不按期簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，拍賣(mài)成交地塊予以收回，競(jìng)得人同時(shí)應(yīng)按前款規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（六）申請(qǐng)人承諾競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。

（七）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，出讓人可取消其競(jìng)得人資格，終止《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，經(jīng)政府批準(zhǔn)，撤銷(xiāo)其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，造成損失的，由競(jìng)得人賠償。

十三、其他注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人須全面閱讀出讓文件、資料，如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)會(huì)議開(kāi)始前用書(shū)面或口頭方式向拍賣(mài)人咨詢(xún)。其競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議，并全部接受拍賣(mài)出讓文件規(guī)定的條件，對(duì)自己作出的有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》對(duì)拍賣(mài)人、出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，拍賣(mài)人、出讓人改變拍賣(mài)結(jié)果的，或者競(jìng)得人發(fā)生放棄競(jìng)得宗地等違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）本次拍賣(mài)按照拍賣(mài)宗地的現(xiàn)狀拍賣(mài)。除拍賣(mài)人、出讓人有特別聲明外，其采用任何形式對(duì)拍賣(mài)宗地所作的描述、評(píng)價(jià)和介紹均屬參考性意見(jiàn)，是拍賣(mài)人依法據(jù)實(shí)履行的告知義務(wù)，不代表出讓人、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)宗地的任何瑕疵擔(dān)保。因此，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)宗地展示期間，認(rèn)真察看宗地，詳細(xì)了解宗地的有關(guān)情況，并索取相關(guān)資料。一經(jīng)報(bào)名申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)，則表示對(duì)拍賣(mài)宗地的所有現(xiàn)狀和拍賣(mài)條件予以認(rèn)可。

（四）有下列行為之一的，出讓人有權(quán)在拍賣(mài)會(huì)議前終止拍賣(mài)活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人：

1、競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、拍賣(mài)工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人，足以影響拍賣(mài)公正性的；

3、參加拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人未達(dá)3家的；

4、應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣(mài)活動(dòng)的其他情形。

（五）競(jìng)得人有下列情形之一的，視為違約放棄競(jìng)得地塊，由出讓人收回拍賣(mài)土地使用權(quán)，競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按拍賣(mài)價(jià)款的20%由競(jìng)得人向出讓人支付違約金：

1、競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拍賣(mài)人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的；

2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》的；

（六）未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國(guó)土資源部令第39號(hào)）及有關(guān)規(guī)范辦理。

十四、拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律

（一）拍賣(mài)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)人員紀(jì)律：參加拍賣(mài)會(huì)議的全體人員必須服從會(huì)議工作人員的統(tǒng)一指揮，在其指定的位置就座。必須保持會(huì)場(chǎng)的安靜、嚴(yán)肅，不得在場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)，不得影響工作人員的正常工作，嚴(yán)禁高聲喧嘩，參加競(jìng)買(mǎi)的單位（或自然人）陪同人員不得超過(guò)3人，在與應(yīng)價(jià)人傳遞信息或商量時(shí)，不得影響他人，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人保管好自己的號(hào)牌，號(hào)牌一經(jīng)舉起拍賣(mài)師確認(rèn)，即為有效報(bào)價(jià)，不得撤回不得反悔。愛(ài)護(hù)會(huì)場(chǎng)的公共財(cái)物，如有損壞照價(jià)賠償。拍賣(mài)會(huì)議結(jié)束后，依次退場(chǎng)，不得擁擠。

（二）競(jìng)價(jià)紀(jì)律：在拍賣(mài)會(huì)議中，競(jìng)買(mǎi)人必須絕對(duì)服從拍賣(mài)主持人的裁定，嚴(yán)禁擾亂拍賣(mài)秩序，違者將按有關(guān)規(guī)定給予處罰，并同時(shí)追究其造成經(jīng)濟(jì)損失的相應(yīng)責(zé)任。

（三）不遵守拍賣(mài)紀(jì)律者，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并責(zé)令其退出會(huì)場(chǎng)（退出競(jìng)價(jià)）。

十五、競(jìng)買(mǎi)人聲明：

以上《南部縣滿(mǎn)福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件》是對(duì)本次拍賣(mài)宗地競(jìng)買(mǎi)行為的約定，成交后是《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》的組成部分，出讓人和拍賣(mài)人特別對(duì)宗地瑕疵情況履行了明確的告知義務(wù)。我作為競(jìng)買(mǎi)人已仔細(xì)閱讀、理解《南部縣滿(mǎn)福壩-18號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件》所涉的全部?jī)?nèi)容并對(duì)宗地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)宗地存在的瑕疵進(jìn)行了充分的了解和查驗(yàn)，并完全知曉標(biāo)的的現(xiàn)狀等全部情況。我在此聲明對(duì)以上內(nèi)容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認(rèn)。

競(jìng)買(mǎi)人（簽字或蓋章）：    承辦人：南部縣公共資源交易服務(wù)中心

代理人（簽字）：   拍賣(mài)人：南充金橋拍賣(mài)有限公司

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